2013年春、住宅ローン選びのポイント

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今月の２位は住信ＳＢＩネット銀行です。 借入時の手数料が２．１％と、他の銀行の保証料並みにかかってしまうのが難点ですが、それを割り引いても最も低い金利が魅力です。 さらにキャンペーンにより３年固定タイプの金利を大きく引き下げた点もより有利になっていると言えそうです。 また住信ＳＢＩネット銀行の場合、通常年０．３％くらいかかる８疾病保障が何と無料でつくのがポイントですね！今、注目の疾病保障つきの住宅ローンを検討している方には、最もオススメの住宅ローンです。 口座サービスも他行あて振込手数料が無条件で月３回無料の他、セブンイレブン、ローソン、ファミリーマートなどのコンビニＡＴＭの利用手数料が２４時間無料というのも魅力です。ぜひ選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。

大規模ショッピングセンターで有名なイオングループの銀行子会社であるイオン銀行。系列のショッピングセンター内にある「インストアブランチ」が特徴ですが、住宅ローンも、あえて人気の変動金利ではなく、１年もの・５年もの・１０年ものの金利を大幅に引き下げ、差別化を図っています。

加えて繰り上げ返済手数料も無料ですから、どんどん返済していきたい人には向いている住宅ローンと言えるかもしれませんね。

また、隠れた魅力なのが、住宅ローン利用者は当初５年間、イオンでの買い物が毎日５％ＯＦＦになる特典が利用できる点です。加えて毎月２０日・３０日の「お客さま感謝デー」にはさらに５％ＯＦＦになります。普段からイオンを利用している方には大きなメリットがあるかもしれませんね。

今月のピックアップの２つ目は東京スター銀行です。 独自のサービスや商品が人気の東京スター銀行ですが、住宅ローンもとてもユニークな仕組みを持っています。 「預金連動型」住宅ローンと名づけられていますが、これは、東京スター銀行の普通預金などに預け入れている資金がある場合、その預金残高分の住宅ローンの利息が０となるものです。 たとえば住宅ローン残高が２，０００万円で、預金残高が１，０００万円の場合、住宅ローン残高のうち、１，０００万円分の利息はゼロとなるので、払わないといけない利息は残りの１，０００万円部分のみで良い、ということです。 住宅ローンと預金を両方持っているのであれば、預金を繰り上げ返済してしまえば同じ効果が得られると考える方もいるかもしれませんが、現実的には預金を「別建て」で持っておくメリットは結構あります。 例えば、普通預金を返済に回さず手元に残しておくことで突然の出費にも対応できるということです。実際のところ、普通預金を全部繰り上げ返済に回している人は少ないと思います。通常はいくらかはやはり預金として持っているのではないでしょうか？そうした場合でも、「預金連動型」住宅ローンであれば無駄になりません。 また、住宅ローン減税を有効に使えるというのもメリットですね。住宅ローン減税は住宅ローン残高に比例して減税額が決まりますが、仮に上記と同様、住宅ローン残高が２，０００万円で、預金が１，０００万円の場合、住宅ローン減税は２，０００万円分が適用されるのに対して、住宅ローン利息は１，０００万円で済むわけですから、「２倍おいしい」といえる状態です。 住宅ローンに対し、預金の残高が多い人や定期的にコツコツ預金を貯めていける人はは特に検討してみてはいかがでしょうか。

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