このページでは、住宅ローン、住宅に関する各種ニュースや情報をご紹介します。

2010年7月13日

＜産経新聞＞

　東急不動産は１２日、静岡県熱海市に全戸オーシャンビューが楽しめるリゾートマンション「東急リゾートヴィラ　熱海青翠」を９月から売り出すと発表した。ホテル跡地の高台に建設することで見晴らしを良くした。全１８３戸で、販売価格は６８平方メートルの部屋が１７００万円台から。近隣の熱海駅前地区のマンションに比べ、２〜５割の割安な価格設定を実現したという。

　新リゾートマンションは、ＪＲ来宮駅から徒歩５分で、熱海市と相模湾が見渡せる場所に位置する。敷地内には、源泉を引いた２つの温泉大浴場がある。

　モデルルームを７月２４日にオープン。定年退職後の夫婦の“移住”需要のほか、別荘用途の購入を見込むという。引き渡しは来年３月下旬を予定している。

前回のこちらのコラムでは契約農園付きマンションを取り上げました。土いじり、庭いじりは確かに楽しいのだと思いますが、記者は自然は自然でもどちらかと言うとリゾート派、リラックス派なので、沖縄や軽井沢の別荘利用権のあるマンションなら魅力的かも、と述べさせていただきました。

そんなリゾート派の記者が気になるのが、こちらの記事ですね。東急不動産が熱海に低価格のリゾートマンションを建設したようです。全戸オーシャンビューで２つの温泉大浴場があり、ＪＲ来宮駅から徒歩５分という立地ですね。気になるお値段といえば・・・６８平方メートルで１，７００万円！安いですねぇ。

都内と比べればかなり安いですが、熱海駅前地区と比較しても２〜５割低いようです。別荘としてもいいですし、場合によっては定住も可能でしょうね。来宮駅から熱海駅まで２分。熱海駅から東京駅まで新幹線で４６分。新幹線の本数はそれほど多くはないと思いますが、時刻表を頭に叩き込めば、これに近い時間で通勤できるのではないでしょうか。

東急不動産の公式サイトを見てみると確かに素敵ですねー。本当にホテルみたいです。高台というロケーションも部屋で過ごすにはいいですね。暮らすのはちょっと大変な面はあるのかもしれませんが。

さて、都内のマンションなどと比較すると安いのは分かりましたので、住んでしまう人には選択肢の１つになると思いますが、別荘として考えた場合、その費用対効果はどのようになるのでしょうか？

仮に１，７００万円の物件を購入したとして、減価償却、つまり建物の毎年の目減り分を年２％とすると、年３４万円になります。修繕積立金を月１万円、管理費を温泉などの施設があるので少し高めに考えておいて月２万円とします。固定資産税を年１０万円くらい、光熱費を月５，０００円くらいとすると、全体のランニングコストは年８６万円ということになりますね。

で、熱海の素泊まりの相場はよく分かりませんが、４人家族で１泊２万円くらいだとすると、８６万円を２万円で割って、年間４３泊以上する人はホテルより別荘の方がお得になる、ということでしょうか。

うーん、だんだん熱が冷めてきますね（笑）。

さらにこのコストには住宅ローン利息は含まれていませんから、それを含めれば年間のランニングコストは１００万円を超えてくることになり、それならホテルを利用した方が良さそうですね。

ただ経済合理性だけを考えてマイカーではなくレンタカーを選ぶ人が少ないように、モノには所有する喜びがあります。またマイカーは思い立った時や、緊急時にもすぐ使える利便性があるように、別荘もその気になった時にふらっといける自由さがありますね。

また１５時チェックインの１０時チェックアウト、朝ごはんは７時から、といった時間に縛られがちなホテルのリズムが気に食わないという人もいると思います。記者もどちらかと言うとそういうタイプです。

本宅用としても別荘としても使えて、都心から１時間で、１，７００万円台のマンション。ツボにはまる人ははまるかもしれませんねー。
（編集部）